阜阳市地方税务局：

    你局《关于阜阳绿斗城物业有限公司房屋租赁行为涉税问题的请示》（阜地税［2004］91号）收悉。经研究，现批复如下：

    阜阳绿斗城物业有限公司为筹集建设资金向外借款，将公司面门房无偿提供给资金提供者使用若干年，使用期满后，该公司归还全部借款本金及利息。如资金提供者在使用期内不使用该门面房，还可委托该公司代为对外出租收取租金。根据房产税、营业税的有关政策规定，阜阳绿斗城物业有限公司上述的行为是以出租房屋为代价换取借款，属于有偿租赁行为，应按规定缴纳房产税和营业税，其计税依据按出租同类房屋收取的租金收入标准进行核定。