（一）单位或个人出资兴建的房产不具有产权，而是具有若干年使用权，在此期间不再缴纳任何租金，其实质是租赁关系，因此，由产权所有人按实际收取的集资款金额依12％税率缴纳房产税。

    （二）鉴于房屋出租单位情况复杂，为加强征管，堵塞漏洞，对经营正常，财务健全，能准确提供有关财务资料的单位，经县级地税机关批准，可按使用权年限分期计征房产税；对经营不正常，财务不健全，不能按期申报纳税的单位，经县级以上地税机关批准，可一次性计征房产税。

    （三）分期计征房产税的单位，中途变更产权、税务登记或法人登记，租赁关系没有承续的，经县级地方税务机关批准，可一次性补征房产税。